[영등포 리버센트 푸르지오 위브 청약 가이드] 6.27 규제 비적용 ‘로또’ 단지

서울 영등포뉴타운의 기대주, 영등포 리버센트 푸르지오 위브가 드디어 분양을 시작합니다.
6.27 대책 비적용이라는 조건 덕분에 중도금·잔금 대출 규제 없이 기존 대출 규정을 적용받아 ‘로또 청약’으로 불리고 있어요.
실수요자든 투자자든, 이번 기회는 놓치기 아까운 단지입니다.

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📌 1. 왜 ‘로또 청약’인가?

• 분양공고일: 2025.06.27
• 6.27 대책 비적용: 중·잔금 대출 시 종전 규정 유지 
• 시세 차익 가능성: 84㎡ 기준 인근 매매가는 18.5억 → 분양가 대비 1~1.5억 예상
• 전매제한: 1년
• 거주의무 없음

👉 결론: 규제 비적용 + 우수 입지 + 분양가 매력 = 놓칠 수 없는 실수요·투자 기회.

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🏙️ 2. 단지 개요 및 입지

• 위치: 서울시 영등포구 영등포동5가 32‑8 
• 규모: 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659세대 중 일반분양 175세대 
• 평형 구성: 59㎡A 17세대, 76㎡ 41세대, 84㎡A 13세대, 84㎡C 87세대, 84㎡D 17세대 
• 입지 장점: 지하철 5호선 영중초·영등포시장역 초근접, 1·KTX·타임스퀘어·백화점·병원·학군 밀집 

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🏠 3. 분양가 & 자금 구조

평형	분양가	계약금(10%)	중도금(60%)	잔금(30%)	현금 준비
59㎡A	약 12.0억 ~ 12.7억	약 1.3억	약 7.2억	약 3.6억	약 3.5억+α
84㎡A/C	약 16.9억~16.97억	약 1.7억	약 10.1억	약 5.1억	약 6억+α

• 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 잔금 시 주담대 전환.
• 59㎡A는 *초기 자금 3.5억+, 84㎡는 초기 자금 6억+*이 기본.

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📊 4. 타입별 세대수

평형	세대수	비중
59㎡A	17세대	소형
76㎡	41세대	중소형 중심
84㎡A	13세대	중형
84㎡C	87세대	중형 중심 최대 비중
84㎡D	17세대	중형
합계	175세대	—

• **84㎡C가 전체 일반 분양의 가장 큰 비중(87세대)**을 차지합니다. 
• 59㎡A는 소수지만, 초기 자금 부담이 낮아 여유 있는 실수요자에 적합합니다.

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🌟 5. 인기 평형 & 층 정보 전략

• 84㎡C: 가장 많은 공급, 그러나 경쟁 치열할 가능성 높음.
• 59㎡A: 소수 공급, 선호도 높은 평형.
• 조합원 배정: 고층 중심, 일반분양은 중·저층 물량 다수 예상.
• 환기·공간 효율 좋은 구조로 실사용 매력도 높음.

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🗓️ 6. 청약 일정 요약

• 특별공급: 2025.07.07
• 1순위: 2025.07.08
• 2순위: 2025.07.09
• 당첨자 발표: 2025.07.15
• 정당계약: 2025.07.28~30 
• 청약자격: 수도권 거주자, 통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준 충족자만 1순위 가능

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✅ 7. 체크리스트 필수 항목

• 🏷️ 통장 가입 기간·순위 확인
• 💵 계약금 + 초기부담금 대비 자금 체크
• 💳 중도금 대출 및 잔금 시 대출 가능 여부 검토
• 📐 평면도 (59 vs 84타입) 사전 비교
• 🧾 발코니/확장 옵션 포함 분양가 계산
• 🔒 ‘6.27 규제 비적용’ 여부 최종 확인
• 🏢 견본주택 방문 예약 및 현장 분위기 확인

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🔍 8. 결론 한 줄 요약

영등포 리버센트 푸르지오 위브는 ‘6.27 대책 비적용 로또 청약’에 해당하는 단지입니다.
지하철 역세권, 생활 인프라 우수, 수요 높은 84㎡ 타입 위주 공급.
초기 자금이 준비된다면 청약 기회를 적극적으로 고려해 볼 만합니다.

 

📝 나의 생각: 두 단지 중 선택은 ‘오티에르 포레’다

이번에 동시에 공고가 나온 오티에르 포레와 영등포 리버센트 푸르지오 위브는 모두 6.27 대책 비적용 ‘로또 청약’으로, 실거주의무도 없어 확실히 놓치기 어려운 기회입니다.

그렇기에 제가 실제 청약을 넣는다면 오티에르 포레를 선택할 것입니다.
이유는 단순합니다. 오티에르 포레는 희소성이 매우 높은, 8년만의 나온 성수동 신축 아파트이기 때문입니다.

서울숲 역세권, 서울숲 생활권이라는 입지는 서울에서 대체 불가능한 수준이고,
‘성수동 내 청약’은 앞으로도 자주 오지 않을 확률이 높습니다.

공급 세대수는 적지만, 입지의 절대적 가치가 희귀성을 결정합니다.
성수는 서울에서도 프리미엄이 지속적으로 유지될 수 있는 상징적 지역이고,
신축 아파트의 귀함은 시간이 갈수록 더욱 부각될 것이라고 판단합니다.

물론, 분양가 자체가 상당히 높기 때문에 대출 부담은 매우 큰 리스크입니다.
저 역시 자금계획이 충분히 준비되지 않으면 쉽게 접근할 수 없는 금액입니다.
하지만 시장이 불확실할 때 더 가치 있는 입지를 선택하는 것이 장기적으로 더 현명하다고 생각합니다.

반면, 영등포 리버센트 푸르지오 위브는 입지도 훌륭하고, 여의도 접근성, 교통, 생활 인프라가 모두 강점이지만
현재 영등포 시장 주변은 여전히 유흥가와 오래된 상권이 공존하는 곳으로 향후 영등포 뉴타운의 어떻게 발전할지에 대해 물음표가 존재합니다. 또한 생각보다 높은 분양가로 측정되어 미분양도 되지 않을까라는 생각을 했지만 6.27 대책으로 인해 모두가 대출을 받을 수 있는 무주택자라면 넣을 수 있다고 생각합니다. 

결론적으로, 이번 부동산 트렌드쇼를 들은 이후 두 단지 모두 기회라고 생각해 모두 지원하려고 하지만 오티에르 포레가 됐으면 하는 바램을 가지고 있습니다.

입지의 희소성, 장기 가치, 생활권의 경쟁력에서 오티에르 포레가 월등하다고 생각합니다.

대출 리스크와 현재 바뀐 정책으로 인해 앞으로가 어떻게 될지는 여전히 무섭고, 무겁지만, 부동산 시장에서 중요하다고 생각하는 입지는 시간이 지나도 바뀌지 않는 진리라고 믿습니다.

 

평안하고 좋은 하루 보내세요.