[성수 오티에르 포레 청약 완벽 정리] 6.27 대책 비적용, 로또 청약 제대로 보기

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 현장, 바로 성수 오티에르 포레 청약입니다.
이번 청약은 6.27 부동산 대책 비적용이라는 점에서 특히 주목을 받고 있어, ‘로또 청약’이라는 별칭이 붙을 만큼 실수요자와 투자자 모두에게 엄청난 관심을 받고 있는 단지입니다.
저도 이 단지를 살펴보면서 느꼈지만, 이번 오티에르 포레는 정말 모든 정보를 꼼꼼히 알고 가야 하는 청약입니다.
이번 글에서는 분양공고, 입지, 평형별 자금, 타입별 세대수, 청약 팁까지 절대 놓쳐서는 안 될 내용을 모두 정리해 드리겠습니다.
 

📌 1. 오티에르 포레, 왜 ‘로또 청약’인가?

• 분양공고일: 2025년 6월 26일.
• 6.27 부동산 대책 비적용.
  → 중도금·잔금 대출 시 6억 한도 적용이 아닌, 종전 대출 규정으로 진행 가능.
• 시세 차익 10억 이상 기대.
  → 분양가 대비 인근 시세가 훨씬 높아 ‘로또 청약’이라 불림.
• 전매 제한 단 1년. 거주의무 없음.
• 분양가 상한제 미적용.

👉 결론: 6.27 이전 공고 + 핵심 입지 + 분양가 경쟁력 = 실수요자·투자자 모두의 기회.

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🏙️ 2. 단지 개요 및 입지

• 위치: 서울 성동구 성수동1가 656‑421 (장미아파트 재건축)
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개 동, 287세대 중 일반분양 88세대
• 주택형: 39㎡, 49㎡, 59㎡A/B, 74㎡, 84㎡A/B, 104㎡
• 주변: 서울숲, 한강공원, 수인분당선 서울숲역 도보 2분, 2호선 뚝섬역 인근, 성수 카페거리 도보권

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🏠 3. 분양가 및 필요 자금

평형	분양가(발코니 포함)	계약금(10%)	중도금(60%)	잔금(30%)	필요현금 최소
59㎡A	18억 ~ 20억	약 1.8억 ~ 2억	10.8억 ~ 12억	5.4억 ~ 6억	약 6억
84㎡A	약 25억	약 2.5억	15억	7.5억	약 20억

 

• 중도금 대출은 60%까지 가능.
• 잔금 시 주담대 전환 가능.
• 59㎡A는 현금 약 6억, 84㎡A는 총 자금 20억 필요.
• 연봉 1.8억~2.2억, 또는 현금 자산 6억 이상이면 청약 실질 가능.

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📊 4. 타입별 세대수

평형	세대수
39㎡	6세대
49㎡	5세대
59㎡A	34세대
59㎡B	28세대
74㎡	6세대
84㎡A	6세대
84㎡B	2세대
104㎡	1세대

• 59㎡A·59㎡B가 총 62세대로 일반분양의 대부분.
• 84㎡A·84㎡B는 단 8세대.
• 104㎡ 대형 평형은 단 1세대.

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🌟 5. 인기 평형 및 층수 정보

• 59㎡A 타입: 가장 인기, 일반분양 물량 많고 고층 일부 포함.
• 84㎡A 타입: 물량 적고 대부분 저층. 경쟁 치열할 예상.
• 조합원: 고층, 시세차익 높은 물량 상당수 선점.
• 일반분양: 상대적으로 저층이 많음. 일부 평형 고층 물량 존재.

✔️ 4Bay 판상형 구조로, 채광·환기·공간 활용도 매우 우수.

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📝 6. 청약 일정

일정	날짜
모집공고	2025.06.26
특별공급	2025.07.07
1순위 청약	2025.07.08
2순위 청약	2025.07.09
당첨자 발표	2025.07.16
입주 예정	2027년 7월

 

• 특별공급 비율: 청약통장 6개월 이상, 서울·수도권 거주자 청약 가능.
• 거주의무 없음. 전매제한 1년.

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✅ 7. 체크리스트

✔️ 청약통장 가입 기간·순위 확인
✔️ 계약금·중도금·잔금 대출 가능 여부 확인
✔️ 59㎡·84㎡ 평면도 비교, 원하는 구조 사전 체크
✔️ 발코니 확장 비용 포함 총 분양가 계산 필수
✔️ 6.27 이전 청약으로 중도금 6억 한도 비적용 여부 최종 재확인
✔️ 현장 견본주택 빠른 방문 (예약 필수)

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🔍 8. 마무리 한 줄 요약

성수 오티에르 포레는 6.27 대책 비적용 ‘로또 청약’입니다.
서울숲 초역세권, 높은 시세차익, 전매제한 1년, 거주의무 없음.
자금 계획만 가능하다면, 반드시 검토해 볼 만한 청약 기회입니다.
평안하고 좋은 하루 보내세요.